Business. Raphael Adrian Herder ist Inhaber der Immobilienagentur Der HafenCity-Makler und schreibt über den Immobilienmarkt Inder HafenCity und Hamburg
Wer heute über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, spürt vor allem Unsicherheit. Hohe Zinsen, wirtschaftliche Schlagzeilen und eine abwartende Marktstimmung halten viele Interessierte zurück. Doch genau dieses Zögern folgt einem bekannten Muster und die Vergangenheit zeigt, dass Chancen häufig dann entstehen, wenn die Mehrheit skeptisch ist.
Foto oben: Raphael Adrian Herder. © Privat
Nach der Finanzkrise 2008 stagnierten oder sanken die Preise zunächst. Zwischen 2010 und 2022 stiegen sie in deutschen Metropolen jedoch um rund 60 bis 80 Prozent. Wer damals kaufte, profitierte deutlich, während viele erst einstiegen, als die Preise längst wieder angezogen hatten.
Ein ähnliches Bild zeigte sich nach Beginn der Corona-Pandemie. Auf eine kurze Phase der Verunsicherung folgte erneut ein spürbarer Preisanstieg. In Hamburg legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zwischen 2015 und 2022 um mehr als 50 Prozent zu. Käufer in unsicheren Zeiten sicherten sich damit langfristig bessere Einstiegspreise.
Gerade in stabilen Lagen wie der HafenCity zeigt sich langfristig ein anderer Trend: begrenztes Angebot trifft auf anhaltende Nachfrage. Historisch betrachtet haben solche Standorte Krisenphasen meist schneller überwunden und anschließend neue Preisniveaus erreicht.
Psychologisch ist das nachvollziehbar: In unsicheren Phasen wird gezögert, bei steigenden Preisen entsteht plötzlich Handlungsdruck. Gekauft wird dann oft, wenn sich der Markt bereits erholt hat.
Gerade in stabilen Lagen mit begrenztem Angebot zeigt sich langfristig eine robuste Entwicklung. Die entscheidende Frage lautet daher nicht nur: „Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?“ – sondern auch: „Traue ich mich zu handeln, bevor es alle anderen tun!?“ Ihr HafenCity Maklerteam
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HCH Der HafenCity-Makler, Vasco-da-Gama-Platz, 20457 Hamburg; der-hafencity-makler.de
