Raphael Adrian ­Herder, Inhaber der Immobi­lienagentur Der HafenCity-Makler, erläutert, warum sich Immobilienpreise in Hamburg im vergangenen Jahr erneut positiv entwickelt haben

Die Immobilienpreise in Hamburg haben sich im vergangenen Jahr erneut positiv entwickelt: Die Kaufpreise für Wohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr um rund 4,9 Prozent gestiegen, während Häuserpreise um etwa 1,6 Prozent zugelegt haben. Das ist ein Zeichen dafür, dass sich der Markt nach der vorangegangenen Phase mit teils rückläufigen Preisen weiter stabilisiert und wieder in deutliches Wachstum übergeht. 
Foto oben: Raphael Adrian Herder. © Privat

Auch in der HafenCity insgesamt bleibt der Markt robust. Bestandsimmobilien und attraktive Lagen profitieren weiterhin von der hohen Nachfrage, insbesondere an zentralen Wasserlagen. Am Kaiserkai, am Strandkai sowie im Bereich des Magdeburger Hafens beobachten wir einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Die Lage direkt am Wasser, die hervorragende Infrastruktur und die urbane Qualität dieser Quartiere ziehen sowohl private Käufer als auch Investoren an. Diese Segmente gehören zu den stärksten Nachfragetreibern in der HafenCity, trotz der allgemeinen Zurückhaltung vieler Marktteilnehmer in anderen Bereichen. 

Im Baakenhafen hingegen präsentiert sich die Lage anders: In dem Teilgebiet mit vielen laufenden Neubauprojekten ist die Nachfrage weiterhin verhalten. Potenzielle Käufer zeigen sich hier deutlich zurückhaltender. Gründe hierfür sind Ängste vor Verzögerungen im Bauablauf bis zur Fertigstellung sowie eine spürbare Unsicherheit über mögliche Insolvenzen von Projektentwicklern. Diese Risiken führen dazu, dass insbesondere Käufer im Baakenhafen derzeit abwarten und nur selektiv investieren. 

Insgesamt bleibt der Hamburger Immobilienmarkt trotz gesamtwirtschaftlicher Unsicherheiten stabil mit moderaten Preissteigerungen und einer Nachfrage, die je nach Lage und Projektlage unterschiedlich stark ausgeprägt ist. Für die HafenCity bedeutet dies: Wasserlagen und etablierte Quartiere sind weiterhin begehrt, während sogenannte Emerging-Projekte, neue Projektentwicklungen, noch Überzeugungsarbeit leisten müssen. Ihr HafenCity Maklerteam