Innenstadt. Der Projektentwickler Art-Invest Real Estate und die Haspa investieren im Nikolai-Quartier 175 Millionen Euro in das Gebäudeensemble Alter Wall 40, für Hotel-, Büro- und Einzelhandelsflächen, aber auch für Wohnungen. Entsteht da eine neue City-Perle?

Das Projekt Alter Wall 40, baulich geplant von der ortsansässigen Winking Froh Architekten GmbH, steht im Mittelpunkt eines bedeutenden städtebaulichen Vorhabens. Es umfasst eine vollständige Neugestaltung des hinteren Straßenabschnitts in Richtung Rödingsmarkt und integriert einen lebendigen Nutzungsmix aus Büro-, Hotel-, Einzelhandels- und Wohnflächen. Für das ambitionierte Vorhaben hat der Projektentwickler Art-Invest Real Estate mit der Hamburger Sparkasse (Haspa) eine Finanzierung über 175 Millionen Euro abgeschlossen. Dabei tritt die Haspa als alleiniger Fremdkapitalgeber auf und erweitert so ihre Finanzierungspartnerschaft mit Art-Invest Real Estate neben einem ähnlichen Projekt am Alten Wall 38. 
Foto oben: Jens Ole Heitmann, Bereichsleiter Immobilienkunden bei der Haspa: „Das Projekt Alter Wall 40 leistet einen bedeutenden Beitrag zur Weiterentwicklung der Hamburger Innenstadt und belebt die geschichtsträchtige Adresse im historischen Nikolai-Quartier direkt am Alsterfleet.“ © Art-Invest real estate

„Wir verstehen uns nicht nur als Projektentwickler, sondern auch als Impulsgeber für eine positive Entwicklung der Innenstadt von Hamburg“, sagt Martin Wolfrat, Partner und Head of Hamburg bei Art-Invest Real Estate. „Doch ohne verlässliche Partner an unserer Seite wäre das nicht möglich. Ich freue mich daher besonders, dass die Haspa unsere Vision am Alten Wall 40 teilt und uns dabei unterstützt, das anspruchsvolle Projekt zur bestmöglichen Realisierung zu bringen.“ 

So viel Lob lockt die Haspa: „Das Projekt Alter Wall 40 leistet einen bedeutenden Beitrag zur Weiterentwicklung der Hamburger Innenstadt und belebt die geschichtsträchtige Adresse im historischen Nikolai-Quartier direkt am Alsterfleet“, schwärmt Jens Ole Heitmann, Bereichsleiter Immobilienkunden. „Wir freuen uns sehr, Art-Invest Real Estate von Beginn an bei dieser bedeutenden Entwicklungsmaßnahme als Finanzierungspartner begleiten zu dürfen.“ 

Ein besonderes Highlight ist die Ansiedlung der The Chocolate on the Pillow Group, die zusammen mit dem Londoner Hospitality-Unternehmen Ennismore ein internationales Hotelkonzept unter der Lifestyle-Marke „The Hoxton“ betreiben wird. Als Krone seiner Schöpfung soll das Hoxton-Hotel ein öffentlich zugängliches Rooftop-Geschoss erhalten, das Gastronomie- und Eventflächen mit einem imponierenden Rundumblick über die Elbphilharmonie, den Hamburger Michel und das Rathaus verbindet.

Neues Hotel „The Hoxton“ mit offenem Rooftop

Das Projekt Alter Wall 40 liegt eingebettet zwischen Alsterfleet, Rathaus und dem Luxusboulevard Neuer Wall. Diese zentrale City-Lage zählt zu den attraktivsten Standorten Hamburgs, nicht zuletzt aufgrund des vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebots rundherum. Das architektonische Konzept knüpft an die historische Bedeutung des Alten Walls an und führt ihn durch eine behutsame Nachverdichtung und Bestandsmodernisierung in die Zukunft. 

Neben den neuen Hotel-, Büro- und Einzelhandelsflächen entstehen auf einer Fläche von rund 7.000 Quadratmetern Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die teilweise direkt am Alsterfleet gelegen sind. So bekommen künftige Bewohner nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Aussicht in zentraler City-Lage. Harald Nebel
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