Business. Raphael Adrian Herder ist Inhaber der Immobilienagentur Der HafenCity-Makler und schreibt über den Immobilienmarkt in der HafenCity und in Hamburg
Wie unterschiedlich sich der Immobilienmarkt innerhalb der HafenCity entwickelt, zeigt ein aktueller Verkauf am Strandkai. Der HafenCity-Makler konnte dort gerade wieder eine Wohnung mit einem Kaufpreis von mehr als 25.000 Euro pro Quadratmeter beurkunden.
Foto oben: Der neue Sundowner-Chillplatz Strandhöft auf dem Strandkai – mit Luxuswohntürmen sowie Amphitheater und Blick auf Hafen und Elbphilharmonie. © Catrin-Anja Eichinger
Das ist aus unserer Sicht ein bemerkenswertes Signal, gerade in der gegenwärtigen Marktphase. Denn gleichzeitig zeigen aktuelle Sprengnetter-Daten für eine hochwertige Bestandswohnung am Kaiserkai einen indikativen Marktwert von rund 11.900 Euro pro Quadratmeter. Die statistische Marktpreisspanne liegt dort zwischen rund 9.100 und 13.100 Euro pro Quadratmeter.
Zwischen einem guten Bestandsobjekt am Kaiserkai und einer außergewöhnlichen Wohnung am Strandkai kann damit beim tatsächlich erzielbaren Quadratmeterpreis ein Unterschied von weit mehr als 100 Prozent liegen.
Genau das zeigt, warum es aus unserer Sicht immer schwieriger wird, vom „Quadratmeterpreis der HafenCity“ zu sprechen.
Die einzelnen Mikrolagen und Gebäude haben sich inzwischen sehr unterschiedlich entwickelt. Und im absoluten Premiumsegment entscheiden nicht allein Wohnfläche und Baujahr über den Preis. Wasserlage, Geschoss, Blickachsen, Architektur, Außenflächen, Qualität des Innenausbaus und vor allem die Seltenheit eines Angebots können einen erheblichen Einfluss auf die Zahlungsbereitschaft haben.
Der aktuelle Verkauf am Strandkai zeigt dabei etwas Entscheidendes: Kapital und Kaufbereitschaft sind weiterhin vorhanden. Die Käufer sind jedoch wesentlich selektiver geworden. Für durchschnittliche Immobilien wird hart über den Preis verhandelt. Für außergewöhnliche Immobilien in außergewöhnlichen Lagen werden dagegen auch heute noch außergewöhnliche Preise bezahlt.
Das ist für uns eines der stärksten Signale dafür, dass sich der Markt langsam wieder stabilisiert. Ihr HafenCity-Makler-Team
HCH Der HafenCity-Makler, Vasco-da-Gama-Platz, 20457 Hamburg. der-hafencity-makler.de
