usiness. Raphael Adrian Herder ist Inhaber der Immobilienagentur Der HafenCity-Makler und schreibt über den Immobilienmarkt Inder HafenCity und Hamburg
Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer besonderen Phase. Obwohl immer weniger Wohnraum gebaut wird und die Mieten nahezu überall weiter steigen, herrscht beim Verkauf von Immobilien vielerorts Stillstand. Der Grund dafür ist nicht fehlendes Kapital, sondern vor allem Unsicherheit.
Foto oben: Raphael A. Herder ist Inhaber der Immobilienagentur Der HafenCity-Makler. © Privat
Viele Käufer warten ab. Internationale Krisen wie der Konflikt mit dem Iran, die politische Entwicklung in Deutschland oder wirtschaftliche Unsicherheiten rund um Donald Trump sorgen dafür, dass Entscheidungen verschoben werden. Niemand möchte heute kaufen und morgen erleben, dass Zinsen, Energiekosten oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen erneut stark steigen.
Dabei sprechen die Fundamentaldaten eigentlich klar für Immobilien. In Deutschland wird weiterhin deutlich zu wenig gebaut, während die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt. Gleichzeitig steigen die Mieten weiter an, und auch die Kaufpreise ziehen nach der Korrekturphase langsam wieder an.
Gerade deshalb könnte die aktuelle Zurückhaltung langfristig ein Fehler sein. Denn wenn der Markt aus Angst stillsteht, entstehen häufig die besten Kaufgelegenheiten. Wer heute investiert, kauft nicht gegen die Realität, sondern gegen die Unsicherheit der Stimmung.
Besonders kritisch wird die Lage inzwischen bei Neubauprojekten. Viele Bauträger kämpfen mit gestiegenen Baukosten, hohen Finanzierungskosten und schleppendem Vertrieb. Projekte, die nicht bereits zu einem sehr hohen Anteil verkauft sind, oft gelten 90 Prozent Vorverkaufsquote als entscheidend, geraten zunehmend unter Druck. Banken finanzieren deutlich vorsichtiger, Käufer warten ab, und genau dadurch steigt das Risiko von Insolvenzen oder Baustopps.
Für Käufer bedeutet das: Der Markt muss aktuell sehr genau geprüft werden. Lage und Qualität bleiben entscheidend, aber auch die wirtschaftliche Stabilität des Projektentwicklers gewinnt massiv an Bedeutung. Gleichzeitig dürfte sich der Wohnungsmangel durch ausfallende Neubauten weiter verschärfen.
Langfristig spricht deshalb vieles dafür, dass gute Immobilien in guten Lagen weiter an Wert gewinnen werden. Die Unsicherheit von heute könnte sich rückblickend als günstiger Einstiegszeitpunkt erweisen. Ihr HafenCity Maklerteam
INFO HCH Der HafenCity-Makler, Vasco-da-Gama-Platz, 20457 Hamburg; der-hafencity-makler.de
