Die monatliche Immobilien-Kolumne in der HCZ HafenCity Zeitung von Raphael Adrian Herder

Dieses Mal wird alles anders.“ Das ist einer der am teuersten bezahlten Sätze in der gesamten Finanzgeschichte. Wer in den letzten Jahren in Immobilien investiert hat, konnte sich über satte Gewinne freuen. Aber wie sah es aus, wenn die Investition erst im Jahr 2023 getätigt wurde? Nach Angaben der Tageszeitung „Hamburger Abendblatt“ traf es besonders hart Metropolen wie Hamburg. Die Immobilienpreise sanken im dritten Quartal 2023 für Einfamilienhäuser um 12,7 Prozent und für Eigentumswohnungen um 9,1 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum und sind damit stärker als im Bundesdurchschnitt gesunken.  

Die Wertentwicklung einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, beispielsweise davon, wie die allgemeine wirtschaftliche Lage ist, wie hoch die aktuelle Inflationsrate ist, wie hoch die Baufinanzierungszinsen sind und vieles mehr, aber das wichtigste Auswahlkriterium beim Kauf einer Immobilie sollte immer die Lage sein. 

Erwerben Sie Immobilien, die einzigartig sind, das bedeutet Immobilien, die beispielsweise über einen außergewöhnlichen Ausblick verfügen. Blicke auf die Elbe, die Alster oder die Hamburger Skyline sind in jeder Marktlage gefragt. Ferner sind die Ausstattung, die Bauqualität und die Größe einer Immobilie ausschlaggebend. Eine besonders gute Ausstattung, sehr gute Bauqualität oder eine gefragte Wohnungsgröße erleichtern es Ihnen in Krisenzeiten, die Immobilie zu veräußern, und sorgen in guten Zeiten für eine besonders hohe Wertsteigerung.  

Aber achten Sie beim Immobilienkauf auf das Preis-Leistungs-Verhältnis und die aktuelle Marktlage! Ist die aktuelle Marktlage gut, um in Neubaubauprojekte einzusteigen? Reichen die kalkulierten Gewinnmargen der Projektentwickler aufgrund der gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten überhaupt noch aus, um ein Projekt fertigzustellen?

Die kommenden Monate werden zeigen, welche Projektentwickler gut kalkuliert haben und welche sich am Rande der Insolvenz befinden. Raphael Adrian Herder

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