Business. Raphael Adrian Herder ist Inhaber der Immobilienagentur Der HafenCity-Makler und schreibt über den Immobilienmarkt in der HafenCity und in Hamburg
Vor rund 30 Jahren kostete ein neuer VW Golf etwa 23.750 D-Mark, umgerechnet rund 12.000 Euro. Heute beginnt ein Golf bei knapp 30.000 Euro. Natürlich ist ein heutiges Auto technisch nicht mit dem damaligen Modell vergleichbar. Trotzdem zeigt das Beispiel sehr deutlich, was Inflation bedeutet: Geld verliert über die Jahre an Kaufkraft.
Foto oben: Ein VW Golf kostet heute rund 30.000 Euro, vor 30 Jahren rund 12.000 Euro. Geld verliert über die Jahre an Kaufkraft. © mauritius images / ZarkePix / Alamy
Bei Immobilien kommt noch etwas Entscheidendes hinzu: Knappheit. Wer aktuell in Hamburg eine gute Mietwohnung sucht, erlebt es selbst. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage hoch, und die Mieten sind entsprechend ambitioniert. Gerade in guten Lagen stellt sich deshalb immer häufiger die Frage: Warum dauerhaft hohe Mieten zahlen, wenn der Erwerb von Eigentum möglich ist?
etwas erwerben, das Inflation nicht einfach wegfrisst: einen realen Sachwert.“ © Privat
Natürlich passt Eigentum nicht zu jeder Lebenssituation. Wer jedoch langfristig in Hamburg bleiben möchte und über das notwendige Eigenkapital verfügt, sollte diese Alternative zumindest einmal durchrechnen. Denn Miete bleibt Miete. Mit der Tilgung einer eigenen Immobilie hingegen wird schrittweise eigenes Vermögen aufgebaut.
In der HafenCity kommt ein weiterer Punkt hinzu: Toplagen lassen sich nicht vermehren. Man kann neue Häuser bauen. Neue Grundstücke direkt an Elbe, Grasbrookhafen oder Speicherstadt kann man nicht schaffen. Gute Wohnungen mit Wasserblick, überzeugenden Grundrissen und hochwertiger Architektur bleiben begrenzt. Deshalb interessiert mich bei einer Immobilie nicht nur der heutige Quadratmeterpreis. Viel wichtiger ist die Frage: Wird jemand diese Wohnung auch noch in 20 oder 30 Jahren unbedingt haben wollen?
Eine Immobilie ist dabei keineswegs automatisch eine gute Kapitalanlage. Preis, Lage, Gebäudequalität und Eigentümergemeinschaft müssen stimmen. Doch wer langfristig denkt, kann mit einer guten Immobilie in einer knappen Lage etwas erwerben, das Inflation nicht einfach wegfrisst: einen realen Sachwert.
Was ein Golf im Jahr 2056 kosten wird, weiß niemand. Sicher nicht wieder 12.000 Euro. Und vielleicht sollte man sich genau diese Frage auch bei einer guten Wohnung in der HafenCity stellen. Ihr HafenCity-Makler-Team
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HCH Der HafenCity-Makler, Vaasco-da-Gama-Platz, 20457 Hamburg; der-hafencity-makler.de
